NGƯỜI THUÊ TRỌ BỊ MẤT XE, CHỦ TRỌ CÓ PHẢI BỒI THƯỜNG KHÔNG?

Việc chủ trọ có phải bồi thường khi người thuê trọ bị mất xe tại nhà trọ được chia thành 2 trường hợp sau đây:

Trường hợp 1: Đối với trường hợp trên hợp đồng thuê nhà ở giữa người thuê và chủ nhà trọ không có nội dung quy định về trách nhiệm trông coi tài sản và việc kẻ trộm vào phá cửa lấy tài sản không do lỗi của người chủ nhà thì chủ nhà không có trách nhiệm bồi thường thiệt hại về số tài sản đã bị mất của người thuê trọ.

Trong trường hợp này thì theo quy định của Bộ luât Dân sự 2015 thì không có quy định nào về việc người cho thuê phải chịu trách nhiệm đối với tài sản của người thuê nhà.

Trường hợp 2: Nếu trong hợp đồng thuê nhà ở giữa hai bên có nội dung điều khoản quy định về việc chủ nhà trọ phải có nghĩa vụ và trách nhiệm trông giữ tài sản của người đi thuê, thì khi xảy ra sự việc bị mất trộm tài sản người chủ nhà trọ có trách nhiệm bồi thường.

Hợp đồng gửi giữ tài sản là một hợp đồng dân sự thông dụng, theo đó nguyên tắc của luật dân sự là tôn trọng sự thỏa thuận của các bên. Vì vây nếu vào thời điểm ký kết hợp đồng người thuê trọ ý thức được về việc đang giao kết với chủ nhà về việc gửi giữ xe và điều khoản của hợp đồng liên quan đến việc chủ nhà chịu trách nhiệm về tài sản bao gồm cả vấn đề về gửi giữ xe nói trên thì thỏa thuận này sẽ phát sinh hiệu lực.

Như vậy, bên chủ nhà trọ phải có trách nhiệm bảo quản tài sản, phải bồi thường thiệt hại khi làm mất hoặc hư hỏng tài sản. Nếu trường hợp hai bên không thỏa thuận được việc bồi thường thiệt hại thì bạn có quyền làm đơn ra Tòa án nhân dân cấp quận/huyện để yêu cầu chủ nhà trọ bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên để được giải quyết thì bạn phải chứng minh được người chủ nhà có lỗi và việc mất xe máy của bạn xuất phát trực tiếp từ hành vi có lỗi của chủ nhà (có mối quan hệ nhân quả giữa hành vi và hậu quả thực tế).