QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC TẶNG CHO TÀI SẢN GIỮA CHA MẸ VÀ CON

Ông Lương Văn A (tỉnh Nghệ An) và vợ có tài sản là thửa đất và căn nhà gắn liền với đất. Tài sản này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mang tên vợ chồng ông. Vợ chồng ông có một con trai là anh C hiện đã lập gia đình và sống chung cùng với bố mẹ. Vì tuổi đã cao nên vợ chồng ông có nguyện vọng tặng cho riêng con trai thửa đất và căn nhà gắn liền với đất nêu trên.

Ông A hỏi: Ông bà có được tặng cho riêng con trai thửa đất và căn nhà gắn liền với đất nói trên không? Trường hợp nào mà tuy tặng cho riêng con trai nhưng được xem là tài sản chung của vợ chồng?

Trả lời:

Đất đai là tài sản có giá trị lớn, việc xác lập quyền sở hữu về đất đai như tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng ngày càng được nhiều gia đình quan tâm và tiến hành các thủ tục đảm bảo đúng quy định pháp luật, tránh phát sinh các tranh chấp về sau.

Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 về tặng cho bất động sản thì việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. Sau khi thống nhất, các bên tiến hành lập văn bản (ở đây là hợp đồng tặng cho) mà nội dung hợp đồng thể hiện việc bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Bên cạnh đó, điều kiện của bất động sản tặng cho phải đảm bảo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,…; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự; Đất đang trong thời hạn sử dụng đất và quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Đối chiếu quy định trên, ông bà hoàn toàn có quyền thỏa thuận tặng cho thửa đất và căn nhà gắn liền với đất cho con trai ruột của mình là anh C làm tài sản riêng, anh C đồng ý nhận tài sản được tặng cho từ bố mẹ thì các bên sẽ tiến hành các thủ tục tặng cho, giao tài sản căn nhà và chuyển quyền sở hữu cho anh C.

Do ông bà có nguyện vọng tặng cho riêng con trai nên theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ chồng thì tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản riêng của vợ, chồng. Theo đó, trong trường hợp này thì tài sản là thửa đất và căn nhà gắn liền với đất sẽ là tài sản riêng của con trai ông bà. Do đó, đối với tài sản bố mẹ cho tặng cho riêng con trai thì không cần có chữ ký hay sự đồng ý của con dâu khi làm thủ tục tặng cho. Đồng thời, khi tiến hành các thủ tục tặng cho thì trong văn bản (hợp đồng) tặng cho cần ghi rõ nội dung là tặng cho riêng và không ghi tên người vợ (tức con dâu) trong hợp đồng. Sau khi thực hiện thủ tục tặng cho, sang tên thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mang tên con trai của ông bà.

Tuy nhiên, trong trường hợp nếu như con trai của ông bà sau khi nhận tặng cho riêng từ bố mẹ mà có thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung với vợ thì kể từ thời điểm việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung có hiệu lực thì tài sản được bố mẹ tặng cho là đất đai đó sẽ trở thành tài sản chung của vợ chồng. Đồng thời kể từ lúc đó, việc định đoạt tài sản tài sản là miếng đất được bố mẹ tặng cho đó phải được sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Khi đó, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung nên phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ các trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Công ty Luật Trọng Hải & Cộng sự

Thực hiện: Luật sư Minh Huyền