GIẤY PHÉP XÂY DỰNG BAO GỒM NHỮNG LOẠI NÀO KỂ TỪ NGÀY 01/7/2026?
1.Giấy phép xây dựng bao gồm những loại nào kể từ ngày 01/7/2026?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 quy định chung về cấp giấy phép xây dựng như sau:
Điều 43.Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng
1.Giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau đây:
a)Giấy phép xây dựng mới;
b)Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình;
c)Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Như vậy, theo Luật Xây dựng 2025 kể từ ngày 01/7/2026 giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau đây:
– Giấy phép xây dựng mới;
– Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình;
– Giấy phép xây dựng có thời hạn.
2.Quy định về cấp giấy phép xây dựng kể từ ngày 01/7/2026 như thế nào?
Căn cứ tại Điều 44 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 quy định về cấp giấy phép xây dựng như sau:
[1] Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng đối với các loại giấy phép quy định tại khoản 1 Điều 43 của Luật Xây dựng 2025, bao gồm:
– Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
– Thiết kế xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.
[2] Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho công trình thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
[3] Chính phủ quy định chi tiết về điều kiện, thẩm quyền, hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi, hủy và công khai giấy phép xây dựng.
3.Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm gì?
Căn cứ tại khoản 2 Điều 45 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 quy định về quyền và trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; trách nhiệm của cơ quan, tổ chức liên quan đến cấp giấy phép xây dựng như sau:
Điều 45.Quyền và trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; trách nhiệm của cơ quan, tổ chức liên quan đến cấp giấy phép xây dựng
…2.Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm sau đây:
a)Niêm yết công khai và giải thích, hướng dẫn các quy định của pháp luật về cấp giấy phép xây dựng;
b)Theo dõi, trả kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu tư về hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng;
c)Cấp giấy phép xây dựng theo quy trình và trong thời hạn theo quy định;
d)Chủ trì và phối hợp với cơ quan chức năng có liên quan kiểm tra việc thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng; đình chỉ xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng theo thẩm quyền;
đ)Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc cấp giấy phép sai hoặc cấp giấy phép chậm theo quy định của pháp luật;
e)Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng…
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm sau đây:
– Niêm yết công khai và giải thích, hướng dẫn các quy định của pháp luật về cấp giấy phép xây dựng;
– Theo dõi, trả kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu tư về hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng;
– Cấp giấy phép xây dựng theo quy trình và trong thời hạn theo quy định;
– Chủ trì và phối hợp với cơ quan chức năng có liên quan kiểm tra việc thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng; đình chỉ xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng theo thẩm quyền;
– Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc cấp giấy phép sai hoặc cấp giấy phép chậm theo quy định của pháp luật;
– Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng.
Nguồn: TVPL
Thực hiện: Luật sư Minh Huyền
