CÁC LOẠI HÌNH NHÀ Ở ĐƯỢC PHÉP CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG?

1.Các loại hình nhà ở được phép chuyển đổi công năng?

Theo quy định tại Điều 124 Luật Nhà ở 2023 thì những trường hợp được phép chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:

– Chuyển đổi nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội.

– Chuyển đổi nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư.

– Chuyển đổi nhà ở được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê (trừ trường hợp được quy định tại điểm a, b và c khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023) sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội để cho thuê.

– Trường hợp có thể chuyển đổi công năng nhà ở khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng.

Tuy nhiên, việc chuyển đổi công năng nhà ở cần tuân thủ những nguyên tắc tại khoản 2 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 như sau:

– Phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, không gây thất thoát tài sản công.

– Nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải sử dụng hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của nhà ở được chuyển đổi.

– Phải được Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.

2.Hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở

Theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:

– Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở được lập theo Phụ lục 4 ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

– Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội dung: địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi; nguyên nhân, sự cần thiết phải chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở), trách nhiệm thực hiện của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các nội dung khác có liên quan.

– Trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án thì phải có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp chuyển đổi nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải có hồ sơ quản lý, sử dụng nhà ở đó.

Khi đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở, cá nhân tổ chức cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đề nghị như trên và thực hiện theo đúng trình tự thủ tục đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở.

3.Cơ quan nào có thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở?

Theo quy định tại Điều 50 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở như sau:

Điều 50.Thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở

1.Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án thì thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở được quy định như sau:

a)Bộ Xây dựng chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách trung ương hoặc nhà ở trong dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

b)Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở trong dự án còn lại không thuộc diện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này.

2.Đối với nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án thì thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng được quy định như sau:

a)Bộ Xây dựng chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở công vụ được bố trí cho các đối tượng thuộc Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương khác (sau đây gọi chung là cơ quan trung ương) quản lý và nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật Nhà ở (sau đây gọi là nhà ở cũ thuộc tài sản công) do các cơ quan trung ương đang quản lý;

b)Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chuyển đổi công năng đối với nhà ở công vụ và nhà ở cũ thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý.

Theo đó, hiện nay thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng thuộc Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cụ thể:

Bộ Xây dựng:

– Chuyển đổi công năng nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án, bằng nguồn vốn ngân sách trung ương hoặc nhà ở trong dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

– Chuyển đổi công năng nhà ở công vụ không được đầu tư xây dựng theo dự án, được bố trí cho các đối tượng thuộc Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương khác (sau đây gọi chung là cơ quan trung ương) quản lý và nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật Nhà ở 2023 do các cơ quan trung ương đang quản lý.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng:

– Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án không thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng.

– Đối với nhà ở công vụ và nhà ở cũ không được đầu tư xây dựng theo dự án, thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý.

Nguồn: TVPL