CHỦ ĐẦU TƯ ĐƯỢC ỦY QUYỀN KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI KHÔNG?

1.Chủ đầu tư được ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai không?

Căn cứ khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

…4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a)Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b)Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c)Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d)Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Như vậy, theo quy định nêu trên, chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2.Nhà ở hình thành trong tương lai có được đưa vào kinh doanh không?

Theo khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 3.Giải thích từ ngữ

…5.Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng….

Đồng thời, tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh bao gồm:

Điều 5.Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1.Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2.Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3.Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4.Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5.Dự án bất động sản.

6.Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Như vậy, nhà ở hình thành trong tương lai thuộc loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

3.Việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đươc thực hiện như thế nào?

Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đươc thực hiện như sau:

– Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

– Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

– Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Nguồn: TVPL