DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHẢI ĐÁP ỨNG CÁC YÊU CẦU NÀO KỂ TỪ NGÀY 01/07/2026?
1.Từ ngày 01/07/2026, dự án đầu tư xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu nào?
Căn cứ theo Điều 18 Luật Xây dựng 2025 quy định về yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng như sau:
Điều 18.Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng
1.Dự án đầu tư xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:
a)Phù hợp với quy hoạch được sử dụng làm căn cứ lập dự án (nếu có), trừ các dự án duy tu, bảo dưỡng công trình hoặc dự án sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi mục tiêu, quy mô, chức năng hiện hữu của các công trình xây dựng;
b)Bảo đảm tính khả thi về giải pháp thiết kế xây dựng, thiết kế công nghệ (nếu có);
c)Đáp ứng yêu cầu về an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu;
d)Có phương án tài chính, bố trí, huy động vốn để thực hiện dự án theo tiến độ, bảo đảm hiệu quả.
2.Ngoài các yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều này, theo tính chất dự án, hình thức đầu tư, dự án đầu tư xây dựng phải tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Như vậy, từ ngày 01/07/2026, dự án đầu tư xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:
– Phù hợp với quy hoạch được sử dụng làm căn cứ lập dự án (nếu có), trừ các dự án duy tu, bảo dưỡng công trình hoặc dự án sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi mục tiêu, quy mô, chức năng hiện hữu của các công trình xây dựng;
– Bảo đảm tính khả thi về giải pháp thiết kế xây dựng, thiết kế công nghệ (nếu có);
– Đáp ứng yêu cầu về an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu;
– Có phương án tài chính, bố trí, huy động vốn để thực hiện dự án theo tiến độ, bảo đảm hiệu quả.
Lưu ý: Ngoài các yêu cầu nêu trên, theo tính chất dự án, hình thức đầu tư, dự án đầu tư xây dựng phải tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2.Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo hình thức đầu tư bao gồm những dự án nào?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 17 Luật Xây dựng 2025 quy định về phân loại dự án đầu tư xây dựng như sau:
Điều 17.Phân loại dự án đầu tư xây dựng
1.Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo hình thức đầu tư bao gồm:
a)Dự án đầu tư công;
b)Dự án PPP;
c)Dự án sử dụng chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách nhà nước khác không thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư công thực hiện theo các quy định đối với dự án đầu tư công tại Luật này;
d)Dự án đầu tư xây dựng thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư, dự án đầu tư xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này (sau đây gọi là dự án đầu tư kinh doanh).
2.Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo quy mô, mức độ quan trọng bao gồm:
a)Dự án quan trọng quốc gia; dự án do Quốc hội quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư;
b)Dự án nhóm A, dự án nhóm B, dự án nhóm C theo các tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công.
3.Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo mục đích, công năng phục vụ.
4.Chính phủ quy định chi tiết khoản 3 Điều này và việc phân loại để quản lý các hoạt động xây dựng đối với dự án sử dụng vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của nhà tài trợ nước ngoài.
Như vậy, dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo hình thức đầu tư bao gồm:
– Dự án đầu tư công;
– Dự án PPP;
– Dự án sử dụng chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách nhà nước khác không thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư công thực hiện theo các quy định đối với dự án đầu tư công tại Luật Xây dựng 2025;
– Dự án đầu tư xây dựng thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư, dự án đầu tư xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 17 Luật Xây dựng 2025 (sau đây gọi là dự án đầu tư kinh doanh).
3.Quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng được quy định ra sao?
Căn cứ theo Điều 34 Luật Xây dựng 2025 quy định về quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng như sau:
– Người quyết định đầu tư quyết định thời gian, tiến độ thực hiện khi phê duyệt dự án (bao gồm cả trường hợp điều chỉnh) bảo đảm tính khả thi, phù hợp với chủ trương được cấp có thẩm quyền chấp thuận hoặc quy định khác của pháp luật có liên quan.
– Chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng công trình phải lập kế hoạch tiến độ và quản lý thực hiện dự án theo tiến độ thi công xây dựng được duyệt.
– Khuyến khích chủ đầu tư, tư vấn quản lý dự án, nhà thầu thi công xây dựng đề xuất và áp dụng các giải pháp kỹ thuật, công nghệ và tổ chức quản lý hợp lý để rút ngắn thời gian xây dựng công trình.
Nguồn: TVPL
Thực hiện: Luật sư Minh Huyền
